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26 de diciembre de 2023¿Cansado de tu actual administrador? Hay varias razones por las que podrías querer hacer un cambio de administrador de fincas en tu comunidad: tal vez el administrador actual no esté cumpliendo con sus responsabilidades o sientes que no está actuando adecuadamente los asuntos de tu Comunidad.   En muchas comunidades de propietarios se platean el cambio de administrador por la demora en las gestiones básicas, la ineficacia en la resolución de incidencias, la falta de trasparencia con las cuentas y de comunicación con los propietarios cuya respuesta siempre se dilata en el tiempo suelen ser las causas más comunes de plantearse el cambio. La demora en las gestiones básicas de la finca por mecánicas de trabajo poco ágiles unida a una falta de comunicación del administrador cuya respuesta siempre se dilata en el tiempo suelen ser las causas más comunes de cambio. ¿Tu administrador de fincas te produce dolor de cabeza?     A veces un trato poco personal y una falta de empatía provoca que estés harto de tu administrador.   En cualquier caso, si estás considerándolo y no sabes cómo cambiar de administrador de fincas, desde GESTPLUS FINCAS te contamos todo lo que necesitas saber.   Cambiar de Administracion de Fincas es muy sencillo.   ¿Cómo cambiar de administrador de fincas? El cambio de administrador puede aprobarse en cualquier momento en Junta de Propietarios Ordinario o Extraordinaria con la doble mayoría de votos y propietarios (mayoría de participantes y mayoría de coeficientes de los participantes a la Junta). En caso de querer plantear el cambio de administrador, en GESTPLUS FINCAS estamos a tu disposición para ayudarte a redactar la convocatoria de la Junta de Propietarios en la que se pretende proponer el cambio. Te ofrecemos todo el asesoramiento necesario para poder llevar a cabo la celebración de la Junta cumpliendo con la normativa establecida en Ley de Propiedad Horizontal. Si finalmente cambias de administrador de fincas, en GESTPLUS FINCAS nos encargamos de contactar con el administrador saliente, le informamos del resultado de la Junta y nos encargamos de todo el procedimiento. En GESTPLUS FINCAS encontrarás una gestión eficaz para la solución a los problemas de tu Comunidad.   ¿QUIERES QUE TE AYUDEMOS? […] Read more…
19 de diciembre de 2023¿Para qué sirve un administrador de fincas? Lo primero que seguro te has preguntado es si resulta imprescindible contratar a un administrador de fincas en una comunidad de propietarios, ya que, es cierto que todavía en muchas urbanizaciones y edificios son los propios vecinos los que se encargan de la gestión y administración. Sin embargo, en la mayoría de las comunidades, ya desde su constitución suelen acordar la contratación de un administrador de fincas para cumplir con sus funciones y ayudar al presidente en todas las tareas relacionadas con la finca. Aunque por ley no es obligatorio la contratación de un administrador de fincas en una comunidad de propietarios, sí que es recomendable que un profesional se encargue de su gestión. ¿Cuáles son las funciones del administrador? Según indica la Ley de Propiedad Horizontal, las funciones del administrador son las siguientes: Velar por el buen régimen de la Comunidad, sus instalaciones y servicios. El Administrador tiene la facultad de advertir y apercibir a los propietarios cuyo comportamiento y actos puedan suponer un daño o un uso inadecuado o incorrecto de los servicios comunes o que genere daños o molestias en los elementos privativos. Preparar plan de gastos. La planificación económica y financiera de la comunidad es esencial. Se trata de identificar las necesidades y de ellas separar gastos urgentes de aquellos que razonablemente puedan posponerse. Con base en dicha información elaborar dicho plan para presentarlo en la Junta. Atender la conservación del edificio disponiendo reparaciones necesarias y medidas urgentes. Ejecutar los acuerdos sobre obras y efectuar pagos y realizar cobros.  Actuar como secretario de la Junta.   ¿El administrador puede actuar ante los vecinos morosos? Este es uno de los problemas más habituales en las comunidades de vecinos y precisamente una de las tareas del administrador es supervisar el pago de las cuotas de la comunidad y advertir a los vecinos que no están al día con los pagos. En caso de que algún vecino no pague, puede iniciar acciones legales, siempre con el consentimiento de la comunidad de vecinos. ¿En qué casos concretos puede ayudar el administrador de fincas? Dado que los servicios que ofrecemos son muy variados, a la hora de ayudar a una comunidad podemos hacer distintas cosas, pero concretamente, nuestro trabajo es muy útil para lo siguiente: Mediar entre los vecinoscuando se da algún conflicto o incluso si se producen impagos. Organizar un balance de los gastos e ingresos disponiblespara que todos los vecinos sepan, de forma transparente, cómo y cuánto se gasta por parte del dinero de la comunidad. Gestionar las subvenciones, así como la financiación necesaria, para poder llevar a cabo obras en la comunidad. Tramitar con el seguro las roturas, averías o siniestrosque hayan podido ocurrir. Gestionar las inspecciones técnicas del edificio, así como del control del cuadro de luces, los ascensores, las puertas automáticas, etc. Dirigir la junta de propietarios, ejecutar acuerdos, custodia del libro de actas, así como de otros documentos relevantes para la comunidad. ¿QUIERES CAMBIAR DE ADMISTRADOR? CONTACTA CON NOSOTROS […] Read more…
13 de diciembre de 2023Instalar un cargador de vehículo eléctrico en un garaje comunitario Al principio, la instalación puede parecer complicada, pero es más fácil de lo que parece.   En 2009 la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal eliminó la necesidad de someter la instalación de un punto de recarga a la aprobación de la comunidad de propietarios: si deseas instalar una estación de carga en tu garaje, solo necesitas notificar por escrito al presidente o administrador de la comunidad: un informe será suficiente El cargador se conectará directamente con el contador de tu vivienda para lo que será necesario realizar la instalación pertinente. Ten en cuenta que, en algunos casos, las compañías eléctricas ofrecen la instalación común necesaria para todo el cableado, desde el cuarto de contadores a las plazas de garaje, con costes más económicos si es toda la Comunidad o gran parte de los propietarios quienes lo solicitan. Para poder instalar un punto de recarga en un garaje comunitario, existen principalmente dos tipos de configuración: ¿Cómo hacer la instalación?   Si el garaje y la casa están en la misma comunidad. Las plazas de aparcamiento suelen estar situadas en el sótano de un edificio residencial. En este caso, las normas permiten el tendido de un cable desde el contador de la casa (la normativa exige que esté conectado directamente al contador) hasta el estacionamiento.   Esta es la mejor solución porque permite que la vivienda y el punto de recarga compartan el punto de suministro eléctrico (y la factura).   En caso de que el garaje se encuentre localizado en una propiedad diferente, tienes que solicitar a la distribuidora un nuevo punto de suministro (con un nuevo contador) y te verás obligado a tener otra factura eléctrica. Aunque es posible conectar tu instalación al contador comunitario: esto requiere de autorización de la comunidad y es muy posible que no exista unanimidad en la otorgación del permiso, dado que el disfrute de un elemento en un espacio común que genere gastos a la comunidad puede no ser del agrado de quienes no dispongan todavía de un vehículo eléctrico. ¿Y si la instalación la hace toda la Comunidad?   Si se decide hacer una instalación comunitaria se deberá suministrar energía a cada punto de recarga desde el punto de suministro del garaje (el mismo que alimenta las zonas comunes). Esto requiere la instalación de medidores de electricidad secundarios para que la comunidad pueda pasar la factura mensual de electricidad al propietario del vehículo. Si bien es la forma óptima (especialmente para un futuro con muchos puntos de carga), rara vez se usa en la práctica porque requiere el consentimiento de la comunidad, además de una plataforma para que los gastos se le pasen a cada vecino en función de su consumo.   Ten en cuenta que los requisitos técnicos para instalar un punto de recarga se recogen en la guía ITC-BT-52 para instalaciones a baja tensión, según aclara la Red Eléctrica de España. En cualquier caso, y sea cual sea la solución adquirida, es preciso contar con un Certificado de Instalación Eléctrico CIE para proceder a dicha instalación, así como con la documentación complementaria requerida para llevar a cabo la instalación del cargador en un garaje de uso común. EN GESTPLUS FINCAS TE ASESORAREMOS SOBRE CUAL ES LA MEJOR OPCION. CONTACTA CON NOSOTROS […] Read more…